부동산4 코픽스와 한국 부동산 시장의 불황 안녕하세요. 정보 수집가입니다. 이번 글에서는 최근 뉴스에서 많이 볼 수 있는 코픽스에 대한 이야기와, 한국 부동산 시장의 전반적인 상황에 대해서 이야기해보겠습니다. 코픽스 / COFIX (Cost of Funds Index) 먼저, 코픽스란 은행에서 대출해줄 때의 금리인 대출금리의 기준이 되는 지수로써, 자금조달비용 지수라고도 합니다. 한국의 대표적인 8개 은행이 금융 시장에서 판매하는 예금, 적금, 주택대출 등 8개의 상품의 평균 자금 조달 비용을 가중 평균해서 산출합니다. 즉, 코픽스는 대출금리의 기준이 되기 때문에 코픽스가 오른다는 건, 대출 금리가 오르고, 이자 부담이 커진다고 볼 수 있습니다. 코픽스는 주택담보대출 금리를 산정하는 기준이 되기 때문에 코픽스의 상승과 하락은 부동산 시장에도 큰 .. 2022. 9. 15. 부동산 세금 총 정리 안녕하세요. 정보 수집가입니다. 오늘 글에서는 너무나도 복잡한 대한민국 부동산 세금에 대한 총정리를 해보려고 합니다. 부동산 세금의 종류 부동산의 경우 크게 3가지 단계, 취득 → 운용 → 처분의 단계를 거칩니다. 그런데 부동산을 취득할 때도, 보유하고 있을 때도, 다시 처분할 때도 세금이 발생하고, 뿐만 아니라 상속받거나 증여받을 때에도 세금이 부과됩니다. 더군다나 세법은 계속해서 바뀌기 때문에, 항상 알아보고 정확한 계산을 요하는 부분입니다. 취득세 재산세 종합부동산세 양도소득세 상속세 증여세 취득세 취득세는 부동산을 취득할 때, 즉 돈을 내고 매매하거나 분양받는 것을 제외하고도, 상속이나 증여를 받았을 때도 부과가 됩니다. 어떠한 방법으로든 부동산을 취득하게 되면 취득세를 내야 합니다.(농어촌특별세.. 2022. 8. 30. 주택 청약 총 정리(청약 자격 및 가점제 산정 방법 등) 안녕하세요. 정보 수집가입니다. 오늘 글에서는 주택 청약에 대해서 다뤄보겠습니다. 주택청약 제도 대한민국 사회에서 살아가면서, 주택청약통장이 뭔지 모르시는 분은 거의 없을 겁니다. 사회초년생이나 무주택자 등의 주택마련을 위한 한 줄기 희망인 청약, 결국 너무나도 높은 경쟁률에 청약 당첨이 하늘의 별따기 수준이 되어버렸습니다. 청약을 통해서 공급되는 아파트들은, 한국 부동산원의 심의를 거쳐서 분양가가 정해집니다. 정책적인 부분도 고려되어서 분양가가 정해지기 때문에, 인근 아파트들의 시세보다 분양가가 싸게 나오는 게 일반적입니다. 특히, 분양가 상한제 등의 이유로 인근 시세보다 적게는 몇천만 원, 많게는 수억 원 까지도 분양가가 저렴하게 나오기 때문에 일명 로또 청약이라고도 불리게 됐습니다. ※ 분양가 상한.. 2022. 8. 23. 부동산 투자 시작하기 (주택의 종류,LTV,DTI,DSR) 안녕하세요. 정보 수집가입니다. 오늘 글에서는 부동산 투자를 시작하기 위해서 알아두면 좋은 기초적인 부분과 LTV, DTI, DSR에 대해서 다뤄보겠습니다. 부동산이란 민법에선 부동산을 이렇게 말하고 있습니다. (민법 제99조) 토지 및 그 정착물은 부동산이다. 부동산 이외의 물건은 동산이다. 부동산은 주식 같은 다른 투자 대상과 달리, 쉽게 현금화하기 어렵고, 수량이 한정되어 있습니다. 또 움직일 수 없는 특성을 가지고 있기 때문에 부(不) 동산이라고 합니다. 부동산/주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 분류할 수 있습니다. 단독주택 단독주택은 1세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 주택을 말합니다. 단독주택이라 하면 흔히 일반 독채의 단독주택도 있지만 다중주택, 다가구 주택도 단독.. 2022. 8. 22. 이전 1 다음
